Notre Demarche

    Mission complète : 100% ( hors options et modifications )

• Phase N°1 : Relevé d'information

Prise de connaissance du projet, visite du site 

Notification des éléments suivants :
- Objet du projet
- Budget global
- Situation générale, adresse du projet
- Référence Cadastrale
- Surfaces - Affectation envisagée
- Nombre de Niveaux, 
- Lebel exigé (BBC, HQE, promotelec etc..)
- Type de Structure, Charpente, Couverture, Ouvertures
- Type de Finitions intérieures
- Type de Chauffage
- États des raccordements pour l'ensemble des réseaux
- Ouverture administrative du dossier

1h

2% 

Option : 

Relevé télémétrique, repporté sur plans informatiques fournit au format Dwg ou Pdf

1h / 200 m²

+2% 

• Phase N°2 : Étude de Faisabilité

Analyse du contexte du projet :
- Relevé des difficultés et atouts environnementaux (orientation, ventilation naturelle etc..)
- Constat général des structures et ouvrages lot par lot dans le cas d'intervention dans l'existant.
- Etude hierarchisée des Accés et Circulations 
- Implantation générale du projet
- Distribution des principaux espaces 

Pièces fournies par l'Architecte : 
> Plan de situation ech entre 1/10000 et 1/50000
> Plan masse existant et/ou projeté ech entre 1/200 et 1/500
> Plan d'aménagement existant et/ou projeté proposant un schéma d'implantation annoté d'arguments (accés, orientation, distribution, etc..) pour la compréhension de ou des solutions proposés.
> Notice rappelant le parti pris urbain et /ou architectural
> Estimation financière du projet suivant ratio de l'année en cours.

1 semaine

7% 

Option : 

Etude d'impact environnemental :
Cadre législatif et réglementaire
Analyse des effets sur l’environnement et plus particulièrement :
Sur le patrimoine naturel : L'eau, L'air, les sols, le paysage
Sur l'activité humaine : voisinnage, hygiène et santé
Sur le patrimoine architecturale : Relation avec Bâtiments protégés

3 semaines

+20% 

• Phase N°3 : Avant Projet

Formalisation générale du projet :
Permettant l'appréciation des volumes, des niveaux, des toitures, des façades et des elements de menuiserie et serrurerie. Mais aussi des aménagements intérieurs localisants les pièces et portes d'accés.
- Mise en forme architecturale respectant le parti pris entendu avec le mâitre d'ouvrage
- Arrêt de l'implantation du projet
- Expression des Accés, Circulations et Volumes dégagés
- Proposition d'une solution technique energétique appropriée
- Implantation extérieure des réseaux EU EV EP AEP EDF GDF PTT 

Pièces fournies par l'Architecte :
> Plan de situation ech entre 1/10000 et 1/50000
> Plan masse existant et/ou projeté ech entre 1/200 et 1/500
> Plan d'aménagement existant et/ou projeté 1/100
> Coupe profil du bâtiment sur sa parcelle entre 1/100 et 1/200
> Façades du projet 1/100 (1/200 si > 30m)
> 2 Images perspectives ombrées du projet
> Notice architecturale
> Notice technique et de sécurité
> Notice d'accéssibilité handicapé cas écheant
> Estimation financière du projet suivant étude de prix par lot

Fourniture des pièces en deux étapes :

1- Premier rendu d'un Avant Projet Sommaire (APS)
> Correction/validation du maître d'ouvrage

2- Deuxième rendu d'un Avant Projet Définitif (APD)
> Dernière Correction/validation du maître d'ouvrage
> Dépôt des demandes d'autorisations administratives cas échéant
- Demande de Permis de construire : délai 2 mois
+ 1 mois dans un secteur soumis à l'Architecte des Bâtiments de France (ABF)
+ 1 mois pour déclaration d'installation classée
+ 1 à 6 mois pour fouille archéologique éventuelle

Modification au cours de l'APD :

3 semaines

12% 

- directement demandée par le maître d'ouvrage touchant :
> Uniquement l'aménagement intérieur
> Uniquement les façades
> L'ensemble du projet

- directement demandée par les services administratifs

Gratuit

- issue d'un recours d'un tier en action judiciaire.
> Après présentation des plans préalables au dit tier
> Sans présentation des plans préalables au dit tier

Gratuit
+8% 

Options :

1. Chaque Image de synthèse hyper-réaliste
avec radiosité resituant la propagation de la lumière

1 jour

+2% 

2. Maquette Cartonné Blanche

2 semaines

+10% 

3. Etude thermique executée en collaboration
avec un bureau d'étude compétent agréé.

2 semaines

+8% 

4. Etude d'impact environnemental précitée
non réalisée en phase 'Etude de Faisabilité'

3 semaines

+17% 

•  Phase N°4 : Projet

Formalisation précise du projet par l'Etablissement :
 - Des plans généraux et techniques respectant  l'Avant Projet précité, annotés permettant la compréhension de toutes les dispositions techniques à respecter.
- Du cahier des clauses techniques particulières (CCTP) pour chaque corps de métier, décrivant précisemment chaque ouvrage à réaliser ou à mettre en oeuvre.
- Du cahier des clauses administratives particulières (CCAP) communes, établissant les règles administratives à respecter par l'entreprise, notament concernant le mode de paiement, les comptes prorata et pénalités de retard éventuels etc..
- Du planning prévisionnel d'intervention des entreprises
- De la décomposition du prix global et forfaitaire (DPGF) présentant un tableau reprenant en ligne : le numero, l'intitulé de l'article préscrit dans le CCTP, sa quantité au seul titre indicatif sans mission complémentaire (EXE) ci dessous, mais permettant déanmoins aux entreprises de répondre plus rapidemment.

Choix des Bureau de Contrôle (BC) et Coordonnateur du Plan Particulier de Sécurité et de Protection de la Santé (PPSPS)

Accompagnement du maître d'ouvrage pour la campagne de sondage des sols obligatoire pour tout ouvrage nécéssitant une fondation.

Pièces fournies par l'Architecte :
> Plan de situation ech entre 1/10000 et 1/50000
> Plan masse existant et/ou projeté ech entre 1/200 et 1/500
> Plan d'aménagement existant et/ou projeté 1/50
> Façades du projet 1/50 (1/100 si > 30m)
> Rappel de la Notice technique et de sécurité
> Notice d'accéssibilité handicapé cas écheant
> Estimation financière du projet suivant étude de prix par lot 
> Adjonction de l'Etude de sol cas échéant

Fourniture des pièces en deux étapes :

1- Premier rendu du projet (PRO)
> Correction/validation du maître d'ouvrage

2- Deuxième rendu du dossier de consultation des entreprises définitif (DCE)
> Dernière Correction/validation du maître d'ouvrage
> Dépôt des dossiers de consultation des entreprises (DCE)

4 semaines

36% 

Option :

Mission Execution (EXE) :
> Fourniture des Etudes Techniques pour chaque corps de métier nécessitant des calculs spécifiques de dimensionnement réalisés par un bureau d'études techniques agréé.
> Fourniture des quantités évaluées pour chaque ouvrage ne figurant plus au seul titre indicatif mais contractuellement. L'architecte ici désigné sera responsable de tous défauts de quantité avérés.

+2 semaines

+12% 

•  Phase N°5 : Préparation et Execution des travaux

^ retour

Analyse d'Appel d'Offres (AA0) :
par l'Etude des réponses d'entreprises

Assistance au Maître d'Ouvrage (AMO) :
Pour la signature des marchés d'entreprises comprenant toutes les pièces contractuelles nécessaires.
Obtentions et conservation des Assurances et Certificat de Capacité des entreprises.
Assistance au maître d'ouvrage pour sa Déclaration de l'Assurance Dommage Ouvrage (DO)
Visa des plans d'execution des entreprises (VISA)
Envois des Ordres de Service (OS).

Direction de l'execution des travaux (DET) :
1ère réunion préparatoire pour l'établissement des installations de chantier, validation des coordonnées de chacun, méthode de transmission par email, arrêt du planning définitif.
Convocation des concéssionnaires (ERDF, GRDF, France Telecom, Services des Eaux ) pour définir les dimensions et implantations pour chacun.

Réunions hebdomadaires de chantier avec diffusion de compte rendu le jour même par email.

Pièces fournies par l'Architecte :

• 20 jours préalables au commancement des travaux :

> Formulaires de déclaration des besoins en Electricité, Gaz, Telecommunication, Eaux Potables; Usées; Pluviales et Vannes.

> Formulaire de Déclaration réglementaire d'ouverture de chantier (DROC)

> Tableau comparatif annoté révélant les meilleures offres à valider par le maître d'ouvrage.

> Préparation des marchés en 4 exemplaires pour signature comprenant : documents (DCE), Acte d'Engagement, Assurances et certificat de capacité des entreprises avec archivage pendant 30 ans. (dont 1 ex sur le chantier)

• Pendant l'éxecution des travaux :

> Compte rendu de chantier hebdomadaire sous 24h

•  A la récéption des ouvrages :

> Dressement des procés verbaux de reception avec ou sans réserves jusqu'à leur levée totale.

> Fourniture du Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE) indiquant :
- les documents réalisés en phase PRO des modifications rencontrés pendant le chantier. 
- les documents précisant l'utilisation, l'entretien et la réparation des ouvrages techniques du projet.

> Formulaire de Déclaration attestant l’Achèvement et la Conformité des travaux (DACT)

> Formulaire de Déclaration la Conformité du Permis de Construire cas échéant (DCPC)

• Un an après la réception des ouvrages :

> Levée des Retenue de Garantie (RG) ou Caution Bancaire (CB).

suivant projet
~ 8 mois pour maison, bureaux etc..

40% 

Option :

Mission Execution (EXE) :
> Contrôle des quantités des ouvrages réalisés par l'entreprise.
> Fourniture d'un cahier technique des matériaux

+1 semaine

+2%